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买房应注意的细节 教你走出购房五大误区

大庆房产网 大庆房产 大庆二手房 大庆视频房产网 - 爱生活 爱大庆 大庆网 www.aidaqing.com 录入时间:2009-5-19  

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   误区一:买楼等同于存钱升值
  时下,买楼的理念应该是:在经济能力许可范围内解决实际的居住问题。因为眼下房屋的持有成本和交易成本都在上升,拥有多套房子的人们,如若使用银行按揭,面对不断升高的利息,外加抑制二次、三次置业的税费政策的即将出台,可能与你的预期收益相去甚远。

  误区二:租的房子让人心里不踏实
  由于目前房价普遍上涨,未有能力买房者切不可“硬上”。居者有其屋,不代表居者一定拥有其屋。

  误区三:交按揭比付房租划算
  如今的房价水涨船高,而租金水平上涨幅度却不大。因此现在不妨延缓买房,暂且租房住。

  误区四:银行按揭年限越长、借的越多越好
  现在的房贷政策起伏较大,连连加息造成供房负担加重。所以,透支消费也要适度,尽量多付首期,每月多还按揭款。

  误区五:买二手房不如买新房
  据统计,如今郑州市新房的价位大都在3000~5000元/平方米以上,而二手房价位大都在15万至30万元/套之间。因此,地段、交通与配套完善的二手房性价比不比新房差。

  买二手房的十个理由
  人人都喜欢住新房,鉴于房价高高在上,只能退而求其次。对于那些资金紧张,钱不多的人来说,二手房是个不错的选择,原因如下:

  一、交易简单不易产生纠纷
  买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。

  二、房屋质量一目了然
  二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
  另外,上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。

  三、旧房几乎没有污染
  新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发得差不多了,健康有保障。

  四、周边配套设施健全
  二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场、医院、学校、公交车什么的,日常生活很方便。

  五、可以选择左邻右舍
  买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个良好的环境。

  六、风险不大规避方便
  买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。
  至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。

  七、价格便宜
  碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

  八、价格更趋于多元化

  九、不会出现“烂尾”现象

  十、投资回报好于新房
 
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