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警惕合租三大“骗术”

大庆房产网大庆房产大庆二手房大庆视频房产网 - 爱生活爱大庆大庆网　www.aidaqing.com　录入时间：2009-5-19　　

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　　骗术1：假房东、假租者里应外合

　　小李在路边张贴的小广告中发现有团结湖区域两居室招合租，于是打电话过去咨询，对方称自己并不是房东，但已交了定金，就等找到合适的合租者再与房主签订租房合同。小李觉得租金较为合适，看房后也比较满意。但房东要求至少支付半年租金及一个月租金为押金，可“合伙人”称目前只能支付两个月房租即2400元，其余小李先垫付，半个月内补齐。小李觉得对方也是诚心租房又有一个多月房租押着，应该没有太大问题，于是代交房租。但是搬进新房没几天，下班回家发现合租者已经人去屋空，自己房间门锁也被撬开，贵重物品不翼而飞。原来这套房子是对方短租下来的，上演了一场两个人冒充房东、另两个人冒充租房者的好戏，骗走了小李租金共计10900元。

　　链家地产提醒消费者，面对以上这些情况，确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书，确认没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应保持警惕，而不要只贪图眼前利益。

　　骗术2：二房东欺上瞒下

　　小刘相中了CBD的一套合租房，她和已经住在那里的女孩儿一见如故，相谈甚欢，于是也没加什么小心，很快便签了一年的租赁合同，并交给了那个女孩儿三个月的租金租金。不久之后，小刘出差离开了一个星期，回来之后却发现另外那个女孩儿已经搬走，真正的房主说没收到租金，要求小刘搬走。原来，另外那个女孩儿与房主签的合同确实是六月到期，而此前她假称会一直租下去，骗了钱之后逃之夭夭。如今，小刘只好郁闷地损失了一大笔钱，却要重新找房住。

　　链家地产提醒消费者，如果合租者声称自己不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。

　　骗术3：黑中介满天飞

　　刚毕业的小周从网上得到了一条合租信息，打去电话才知道原来这是一家中介公司发布的信息。虽然不太情愿，但由于租金的低价实在让他心动，便同意约房主去看房。谁知到了中介公司，他们要求收取300元的“看房押金”，并声称如果这处房子不合适，他们会负责帮小周找到满意的房子。而如果最终小周没能通过他们找到房子，这300元也将如数返还。看房之后，这处房子确实不合小周的需要，可当他再次致电那家中介，他们却以房子不好找为由几番推托，提供的几个信息也都属于无效房源，无奈之下，小周要求退钱，对方却又称还会帮他找房……几经扯皮，那300元钱也不了了之了。

　　对此，中大恒基指出，现在市场上有许多小中介、黑中介，他们手里并没有什么房源，只靠骗取看房费获得利润。而正规中介看房是不收费的，只有签订合同时才会收取佣金。同时，想鉴别黑中介也很简单，只要在拿房源信息的联系电话到网上“摆渡”一下，如果显示的是很多网站都有这个电话，或者每次的房子都不一样，那肯定是假的，因为真正的房主不会有很多套房子，而且还是价格十分低廉且优质的房子。

　　支招合租时还有哪些要注意？

　　说完了三个主要骗局，在这里，记者还要给您提个醒，合租的过程比我们想象的要更复杂一些，所以也需要多留个神。

　　第一，很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，比如人大西门的三居室，市场价格是在2300元左右，如果分开租，每间房要租到900-1000元。所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。

　　第二，如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下“北京市房屋租赁合同”并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。

　　最后，如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。当然，现在像中大恒基、链家等中介都提供代理合租的服务，交给他们可以让整个流程更有保障一些。

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