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公积金贷款必读！（大庆独家报道仅此一份）

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公积金贷款必读！（大庆独家报道仅此一份）
大家好，我将我的买房过程说一说，希望对兄弟姐妹们有所帮助，这可是把腿跑细了才总结出来的，如此详细的内容大庆房产网估计只此一份，！！！！（看过以后大家呱唧呱唧啊，）
申请公积金贷款需具备以下条件！
一、①具有大庆市城镇常住户口或有效居留身份,有稳定的职业和收入；
   ②在贷款之日前,须连续缴存住房公积金一年以上；
   ③具有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房的首付款；
二，找你单位的房产员（二级单位）办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：
1．   结婚证（已结婚的必须带）
2．   身份证
3．   购房合同
4．   开发商开的证明（你去找开发商他知道怎么开，主要内容是证明你在他那买的多大的房子，楼号，银行帐户等），为的是把你的公积金转到开发商的帐户里。
5，房产员审核后会给你开一个公积金支取手续（把钱数记住）。
三，你拿着后去找住房公积金管理中心办理公积金（管局和油公司的在西宾建设大厦）支取手续，需带以下东西，
1，身份证
2，开发商开的证明
3购房合同及复印件（记住一定要用A4纸，还要再去一趟售楼处，让开发商在合同里详细注明首付及公积金转入的金额，及贷款的金额，记住只能贷整数，如10万，总数加起来要和购房款一致，举个例子，总房款为194928，首付为应为58478.4，贷136449.6，由于公积金只能贷整数，所以还要补交6449.6，实际首付64928，贷130000。
4，住房公积金管理中心审核后会给办理公积金转帐手续，三天内会到开发商帐户里，让开发商给你开一个收据，如果你的公积金提出来是31000（记住不能提现金，只能抵购房款），那还剩99000，还是上面的道理，要么你补交9000元，要么贷10万，如果贷10万记住让开发商给再你开一个63928的收据（别以为又得了63928，开发商以备案了），因为64928加31000加100000等于195928，会多出1000，多出的1000让开发商给你一个欠条，等贷款办完后开发商会让你用63928的收据换欠条，然后退你钱。
四，再次到住房公积金管理中心（以下简称中心）正式办理公积金贷款手续，（每月1-10日）
1，首先中心会核对你的合同的贷款一项填写的是否标准，首付加公积金加贷款额是否等于总房款（这时我上面的那些废话就有用了，差一元的你也别想贷了），
2，你要去评估你的房子了，也在中心里，评估师会给你开个评估报告，评估费为评估房价的1.5‰，你别以为想贷多少就贷多少，你和开发商的交易额人家可不认帐，比如阳光的房子是2480一平，评估后只值2000一平，194928的房子只值157200，然后按这个的30%放贷款，算后是110040，呵呵，贷10万正好，13万可没门，幸亏有31000的公积金啊！1所以建议大家买房前一定要先咨询一下你的房子值多少，否则就傻眼了，
3，完事后中心会给你申请审批表3份和担保单3份，及需要的一些资料（如结婚证户口本一类的，不具体说了中心会给你一份说明），现场有样子，填完后回你单位（科级以上）开工资收入证明，盖行政或劳资人事章，还要去开发商那盖担保章，再回中心去担保你的房子了，也在中心里（专门的公司，意思就是你还不起贷款时他替你还，类似保险公司，记住是收费的，呵呵，担保费在贷款批示后再收），担保后把所有的资料给中心，回家等通知吧
4，20号左右中心会通知你贷款是否被批示，如果同意后中心会和你签借款合同，交担保费（我贷１０万５年还完是３５０元，大家根据自己实际情况算吧！）同时让你办一个建行的活期存折。
５，签完合同后回家再等通知，２５日左右中心会通知你取转帐支票（给开发商的）每月往你的存折里存钱吧，OK，万事大吉了，真不容易!

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