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新闻提示
国家统计局数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比4月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。我国土地市场是金融泡沫的重要指标，只要开发商翩翩进入土地市场，基本上能够确定虚拟经济开始“上火”。
楼市风险
不少一线城市的房价近来都有明显的提高，买房人原先期待的房价持续下降局面没有出现。在这些城市，楼市似乎已脱离经济发展的整体轨道，独自“昂首向前”了。
具体分析，虽然一线城市的房屋一直存在刚性需求，显性和隐性的消费者不少，有些消费者入市也是事实，但多数人仍然处于观望状态，并没有大量入市，可见楼市上涨的原因不是、至少不完全是刚性需求推动。
目前楼市的“繁荣”与以往楼市疯狂时期的特征相似：都是资金大量入市推高房价，房价快速提升抑制需求，市场的正常秩序被破坏，楼市泡沫在积聚，百姓改善居住环境的需求不能根本实现。不仅如此，大量实体经济的避险资金和流动性过剩导致的投资资金进入楼市，还可能给实体经济的复苏带来隐患。
金融风险
一些城市的商业银行为争夺客户，不惜降低放贷门槛，实行低首付甚至一成首付。这么做虽降低了购房者的首付支出，使更多人加入买房者大军，但却违反了监管部门对房贷首付的最低标准要求，还给银行自身带来了较大的风险隐患。
这种风险既包括市场风险，也与一些购房者的还贷能力不足有关。先看市场风险。如今，由于信贷大量投放，缓解了房地产商的资金紧张，使其减少了降价销售、尽快回款的压力，同时使公众的通货膨胀预期有所抬头，放大了购房需求特别是投资性购房需求，从而推动房价上涨。然而，我国实体经济尚未完全复苏，房价上涨的基础并不稳定，市场仍然存在诸多不确定性，一旦房地产市场再度调整，银行掌握的资产价值将大大缩水。假如房价下跌超过10%，一些一成首付的购房者就会宁可不要房子也不会还贷，房贷违约风险将大大增加。并且这种降低房贷首付的方式还会放大市场的投机情绪，可能助长形成资产泡沫，加剧市场的波动。
再者，目前就业形势依然严峻，一些购房者的未来收入水平可能不升反降，这将影响其持续还贷能力。最近，央行公布的二季度全国城镇储户问卷调查就显示，居民对未来收入预期并不乐观，未来收入信心指数仅为3.4%，比上季度和去年同期分别降低了14.3和16.9个百分点。一旦购房者未来收入下降，随之而来的就是房贷违约率的上升。
一直以来，个人房贷业务都是商业银行的优质资产和重要的利润来源，成为各家银行争夺的主要市场。在今年信贷规模迅速增长、房地产市场出现回暖的情况下，争取更多的房贷客户自然成了各家商业银行的目标。然而，商业银行不能因此而放松房贷资格要求，既要创新金融产品，改进金融服务，最大限度地满足购房者的信贷需求，又要坚持信贷原则，遵守监管规定，积极防范风险，促进房地产市场健康发展。
宏观经济风险
虽说保持楼市一定的热度有利于中国经济复苏，但如果楼市脱离经济基本面疯狂上涨，则将会延缓中国经济的复苏步伐，使经济结构性矛盾更加突出。
高房价与高股价一样，在短期内会刺激消费支出，但潜藏的风险却很大。
说到底，目前房价高企是房地产市场货币现象的延续，而不是真实财富的积累。
2007年国务院发展研究中心宏观部曾经发布《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》，认为房地产投资可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费，但它也会挤占居民其他消费支出。
根据我国居民边际消费倾向，每期还款金额都将挤占70%的相应消费支出。
中国经济需要转型，要提升整体的消费比例，改变目前投资为主的消费模式，但在救急的情况下，房地产可能会被当成救命稻草，使中国经济、地方财政与房地产业重新捆绑到一起。如果房地产恢复到2003年以后的状况，通过土地与房价剥夺国内投资者与消费者的真实财富，中国的经济将付出更沉重的代价。
■新闻观察
虽然现在人们已开始更多关注如何令世界经济走出低谷的话题，但对于导致此次国际金融危机的原因——美国次贷危机，以及由此带来的惨痛教训和对全球经济造成的巨大破坏，依然值得我们深思和警醒。当初美国为了刺激经济，急于让房地产市场复苏，因此放松监管，降低房贷条件，甚至实行零首付，使原本没有还贷能力的家庭获得贷款。然而随着房价下跌，利率上升，贷款违约率大大增加，由此引发了一连串的市场危机。这样的代价我们承受不起，这样的教训我们必须深刻汲取。
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