房屋维修管理房产资讯大庆房产网

今天是:2012年2月8日星期三大庆信息网 - 中介出售 - 中介出租 - 短期租房 - 个人出租 - 个人出售 - 合租 - 求租 - 求购

最新公告

：

今日房源信息4条　二手房信息3条　出租信息1条 --- 广告联系电话：13734560800,0459-5029060

房屋维修管理

大庆房产网大庆房产大庆二手房大庆视频房产网 - 爱生活爱大庆大庆网　www.aidaqing.com　录入时间：2007-9-7　　

注：本站文章资源来源于网络，版权归原作者所有！！！

房屋维修管理有广义与狭义之分。狭义维修指对房屋的养护和修缮，广义维修则包括对房屋的养护、修缮和改建。房屋竣工交付使用后，由于多种因素的影响而不断损坏，为了全面或者部分地恢复房屋是失去的使用功能，防止、减少和控制其破损的发展，就必须加强房屋的技术管理。经常地及时对房屋进行维修养护。

房屋维修的经营特点是什么
一生产和流通的双重性。
二经营和服务的双重性。
三广泛性和分散性。
四技术性。

房屋维修管理的意义
1 做好维修管理工作是延长房屋寿命的保证
2 做好维修管理工作能缓解目前房屋紧张的状况
3 做好房屋维修管理工作是搞好房产经营工作的基础
4 做好房屋维修管理工作，可以充分发挥投资效果，既节省维修费用又能提高维修质量。

房屋维修管理的内容
房屋质量的管理任务是，定期对房五完损等级进行评定，掌握所管房屋的质量状况及分布；组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。
一房屋完损等级
1房屋完损等级的分类；
（1）房屋结构分布。
（2）房屋完损等级分类。
2评定房屋完损等级的注意事项
（1）评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度，对整栋房屋进行综合评定。
（2）评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据，严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行，不能以建造年代或原始设计标准高低代替评定房屋的完损等级。
（3）评定房屋完损等级时，特别要认真评定结构部分的完损等级，因为其中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度，是决定该房屋的完损等级的主要条件。
（4）为保证房屋完损等级时，完好房屋结构部分中各项一定都要达到完好标准。
（5）若超过规定允许的下降分项的范围时，则整幢房屋完损等级可下降一个等级，但不能下降到危险房屋的等级。
（6）评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备各分项的完损程度，不能下降到危险房屋的标准。
（7）在遇到对重要房屋评定完损等级时，必要时应对地基基础、承重构件进行复核测试后才能确定其完损程度。
（8）正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋评定。
3评定房屋完损等级的基本作法。
（1）定期评定房屋完损等级。
（2）不定期评定房屋完损等级。
二危险房屋管理
1制定划分危房的标准。
2建立健全危房的鉴定机构。
3监督检查排险工作情况。

【业主社区】【打印】【关闭】

[ 打印 ] [ 关闭 ] 浏览次数:4375次

推荐出租:让胡路商贸高层一室只招女生室内整洁卧室朝阳 13836889389

友情链接

大庆团购网　大庆生活网　大庆信息网　

信息交流电话：13734560800

公交线路图列车时刻表常用电话搬家公司物业指南中介联盟注册用户